Waardebegrippen

De Reden

Als u ons verzoekt een taxatie uit te voeren, dan zullen wij u vragen waarom u een waardebepaling wilt laten verrichten. Het doel van een taxatie staat namelijk in relatie tot verschillende soorten waarden. Als u uw huis bijvoorbeeld te koop aanbiedt, gaat het om de verkoopwaarde van uw woning. Maar een onroerende zaak heeft evenwel meer soorten waarden.

De volgende waardebegrippen kunt u tegenkomen:

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik:

als u een woning koopt of verkoopt vrij van huur en gebruik spreken we van de onderhandse verkoopwaarde: de hoogste waarde van de onroerende zaak bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. Ook bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is deze waarde (en dus een taxatierapport) noodzakelijk. Bij een lening met NHG staat het Waarborgfonds Eigen Woningen borg voor de terugbetaling aan de financier.

Onderhandse verkoopwaarde, in verhuurde staat:

De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding in verhuurde staat en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde, niet zijnde de huurder, zou zijn besteed.

Executiewaarde:

als u een hypotheek nodig heeft, dan is de geldverstrekker geïnteresseerd in de executiewaarde: de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop als bijvoorbeeld de rente en/of aflossing van uw hypotheek niet meer betaald. De bank wil immers het geleende geld te allen tijde terughebben.

Onderhandse verkoopwaarde na verbouwing:

is gebaseerd op de onderhandse verkoopwaarde, alleen is in deze waarde de verbouwing die u wilt gaan uitvoeren meegenomen. De taxateur zal op basis van door u verstrekte gegevens, bijv. (ver)bouwtekeningen, ter plaatse bepalen wat de waarde van uw woning na verbouwing zal zijn.

Herbouwwaarde:

als u een opstalverzekering wilt afsluiten, dan wil de verzekering de herbouwwaarde weten van uw woning: de kosten van een nieuw te bouwen woning (bijvoorbeeld na brand) gelijkwaardig aan de woning die u wilt verzekeren.

Taxeren:

Als vervolgens duidelijk is waarom u een taxatie nodig heeft, maken wij met u een afspraak om uw woning te taxeren. Het is noodzakelijk dat u een kopie van uw eigendomsbewijs en eventuele (bouw-)tekeningen van uw huis paraat heeft. Tijdens de inspectie van uw woning letten wij als taxateur onder andere op de volgende aspecten:

• staat van onderhoud
• inhoud en oppervlakte
• functionele indeling
• constructie en gebruikte materialen, alsmede de kwaliteit daarvan
• mate van isolatie en energiezuinige maatregelen
• verplichtingen en rechten van de woning en de grond (denk aan erfpacht of recht van overpad)
• ligging en omgeving (met welke voorzieningen) van de woning

Daarnaast informeren wij indien nodig bij de gemeente naar het bestemmingsplan en verrichten wij een kadastraal onderzoek om te zien of datgene wat wij ter plaatse constateren overeenkomt met de gegevens van het Kadaster. Een ander belangrijk onderdeel van de waardebepaling is de marktsituatie. Wat is de verhouding tussen vraag en aanbod op de huidige woningmarkt? Een groot aanbod bij weinig geïnteresseerden drukt de waarde terwijl een gering aanbod bij een grote vraag de waarde doet stijgen. Wij zijn goed op de hoogte van deze situatie en kennen de bedragen waarvoor in uw regio soortgelijke panden onlangs zijn verkocht en onder welke omstandigheden dat is gebeurd. Al deze bevindingen worden vervolgens vastgelegd in een taxatierapport, die u kunt gebruiken voor het doel van uw taxatie. Soms kan het voorkomen dat taxateurs een verschillend oordeel geven over de waarde van uw woning. Dat heeft te maken met het feit, dat het om een schatting gaat. Binnen bepaalde marges mogen de waarde-oordelen van elkaar verschillen. Het betekent dus niet dat de ene taxateur een foutief oordeel geeft. Al mag het doorgaans niet zo zijn, dat de ene taxateur uitkomt op een bedrag van bijvoorbeeld twee ton terwijl een collega de waarde bepaalt op drie ton.

Taxatie nodig?

U heeft interesse om bij ons uw taxatie te laten afsluiten? Vul dan vrijblijvend het aanvraagformulier voor taxatie in (klik hier).


Heeft u vragen? Kijk dan op onze contactpagina (klik hier)